BASIN TOPLANTISI - ETKİNLİK - KONFERANS
Basın daveti Aytemiz 31 Mayıs 2018, 10:30

Geçtiğimiz yıl motosiklet kullanıcılarının hayatını kolaylaştırmayı hedefleyerek ‘Motorcu Dostu İstasyon’ kurumsal sorumluluk projesini hayata geçiren Aytemiz, şimdi bu...

Tüm Etkinlikleri Göster
BANKA HİSSELERİ
Hisse Fiyat Değişim(%) Piyasa Değeri
AKBNK 8,61 0,94 34.440.000.000,00
ALBRK 1,35 0,75 1.215.000.000,00
GARAN 9,28 3,11 38.976.000.000,00
HALKB 7,83 1,42 9.787.500.000,00
ICBCT 5,07 0,00 4.360.200.000,00
ISCTR 6,30 1,61 28.349.811.000,00
SKBNK 1,29 0,78 1.493.820.000,00
TSKB 1,21 1,68 2.904.000.000,00
VAKBN 5,82 3,19 14.550.000.000,00
YKBNK 4,17 5,04 18.127.203.854,28

E-posta listemize kayıt olun, en son haberler adresinize gelsin.

Ana SayfaKulisKirada oturanlar dikkat! Yargıtay'dan emsal karar...----

Kirada oturanlar dikkat! Yargıtay'dan emsal karar...

Kirada oturanlar dikkat! Yargıtay'dan emsal karar...
27 Nisan 2018 - 11:49 www.finansgundem.com

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinde, bedelin ne şekilde artacağına ilişkin madde bulunmadığından, ev sahibinin tek taraflı ÜFE'ye göre belirlediği artış miktarını ödemeyen kiracının tahliyesinin istenemeyeceğine karar verdi.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinde, bedelin ne şekilde artacağına ilişkin madde bulunmadığından, ev sahibinin tek taraflı Üretici Fiyat Endeksi'ne (ÜFE) göre belirlediği artış miktarını ödemeyen kiracının tahliyesinin istenemeyeceğine hükmetti.

Yozgat'ın Yerköy ilçesinde evini kiraya veren bir kişi, kiracıyla yaptığı sözleşmeye kira bedelinin ne şekilde artacağına ilişkin madde koymadı.

Ancak daha sonra kiracıdan ÜFE oranında artış talep eden ev sahibi, kiracının bunu ödememesi üzerine, evin boşaltılması istemiyle dava açtı. Ev sahibi, davalının artış yapmadığını, yıllık eksik ödenen farkın ödenmesi için ihtar gönderdiğini ancak kira farkının ödenmediğini ileri sürerek, kiracının temerrüt nedeniyle tahliyesine karar verilmesini talep etti. Kiracı ise sözleşmede artış maddesi bulunmadığını savunarak, davanın reddini istedi.

Yerköy Sulh Hukuk Mahkemesi, davayı kabul ederek, kiracının evi tahliye etmesini kararlaştırdı.

Kiracının kararı temyiz etmesi üzerine dosyayı görüşen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracılar lehine emsal bir karara imza atarak, yerel mahkemenin kararını oy birliğiyle bozdu.

Karardan

Dairenin kararında, kira akdinin sona erme sebeplerinden birinin de kiracının temerrüdü olup kira parasının ödenmemesi veya geç ödenmesi durumunda akdin feshinin biçim ve koşullarının Türk Borçlar Kanunu'nda düzenlendiği belirtildi.

Buna göre, istenen kira parasının verilen sürede ödenmemesi halinde akdin feshedileceği, bu durumda kiracıya verilecek sürenin, konut ve çatılı iş yeri kiralarında en az 30 gün, ürün kiralarında en az 60 gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az 10 gün olduğu kaydedildi.

Kural olarak, kira ilişkisinin varlığını ve aylık kira bedelinin ne kadar olduğunu ispat külfetinin davacıya, davalı tarafından kabul edilen kira bedelinin ödendiğinin ispat külfetinin ise davalıya düştüğü bildirilen kararda, şu tespitler yapıldı:

"Taraflar arasında imzalanan ve bir yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedeli 350 lira olarak kararlaştırılmış, sonraki yıllar kira bedelinin artırılacağına dair bir düzenleme yapılmamıştır. Davacı, dava dilekçesinde kira bedellerinin yıllık ÜFE artışına göre ödenmediğinden bahisle temerrüt nedeniyle tahliye talep etmiş ise de sözleşmede artış maddesi bulunmamakla davaya konu kira tutarının ispatı kiraya verene aittir. Davacının tek yanlı kira oranı ve kira bedeli belirlemesine itibar edilemez. Davacı kiraya veren, kira miktarının ÜFE ile artırılacağını ispat edemediğine göre, aylık kiranın sözleşmede yazılı olan 350 lira olduğunun kabulü gerekir. Bu durumda, mahkemece, davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir."

YORUMLAR (4)
:) :( ;) :D :O (6) (A) :'( :| :o) 8-) :-* (M)
  • Bika27 Nisan 2018 21:10

    Kiracı bir yıllık sözleşme yaptığından, sözleşme yenileneceğini ya da bir yıl sonra çıkacağını sanan mal sahibi kira artış oranını koymamıştır. Yüksek artış oranı koysa bile TEFE ve ÜFE toplamının yarısından fazla artıramaz. Kirasını düzenli ödeyen kiracı bir yıllık sözleşmeyle 10 yıl oturabilir. Mal sahibi kiracıyla yeni sözleşme yapmalı.

  • dede27 Nisan 2018 12:51

    yanlıs olan ufeye gore zam olması maaslar tufeye gore verılıyo. once bunu duzeltın.

  • MEHMET27 Nisan 2018 12:46

    tamam mazlumun yanında ol ama hukuki olarak ev sahibi haklı

  • iso27 Nisan 2018 12:05

    O kadar da değil... Adam sözleşme yapacak 10 sene aynı paraya mı oturcak artış maddesi yok diye?