Konut fiyatları dünyayı solladı

Türkiye bu yıl ikinci çeyrekte Hong-Kong, Ukrayna, Filipinler, Yeni Zelanda, Kolombiya’dan sonra konut fiyatlarının en yüksek olduğu ülke oldu.Konut piyasasının toparlanma içinde olduğunu belirten IMF’ye göre birçok ülkede konutlar aşırı değerli.Türkiye’nin Hong-Kong, Ukrayna, Filipinler, Yeni Zelanda ve Kolombiya’dan sonra konut fiyatlarının en fazla arttığı ülke olduğu bildirildi.
IMF Finance and Development Magazine’de yayınlanan bir makalede Küresel konut fiyatlarının yavaş yavaş yükselmekte olduğu belirtilerek, “Konut piyasası toparlanıyor, fakat birçok ülkede gayrımenkul hala aşırı değerli” denildi.
TÜRKİYE KONUT FİYATI ARTIŞINDA LİSTEDE BEŞİNCİ
Makalede, 2013’ün ikinci çeyreği itibarıyla konut fiyatlarında yıllık artış sıralamasında Hong Kong yüzde 15 ile ilk sırada yer aldı. Ukrayna yüzde 12, Filipinler ise yüzde 10 ile üçüncü sırada yer aldı. Bu ülkeleri Yeni Zelanda yüzde 9, Kolombiya yüzde 9, Türkiye yüzde 8,5 izledi. Türkiye’nin konut fiyat yükselişinde geride bıraktığı ülkeler arasında, Brezilya, İsrail, İsviçre ABD, Hindistan, Almanya, Çin, Norveç, Lüksemburg, İsveç bulunuyor. Konut fiyatları en fazla Macaristan (yüzde 11), Hollanda (yüzde 10,5), Yunanistan (yüzde 10.1) düştü.
FİYATLAR “ÇATI”DAN YUVARLANDI
Buna göre küresel olarak konut fiyatları şu anda 2007’deki zirvenin yüzde 8 altında, 2006’daki düzeyinde bulunuyor. IMF’nin dergisi makalesini “çatı” biçiminde bir grafikle de süsledi. Buna göre, 51 ülkenin basit ortalamasından oluşturulan, 2000 yılının 100 kabul edildiği IMF Küresel Konut Fiyatı Endeksi, 2008 krizi sonrası “çatının eğik kısmından" aşağı inerken yön değiştirdi ve hafif yükselişe geçti. Konut endeksi şu anda 127’de bulunuyor.
Küresel konut fiyatlarında 2013’ün ikinci çeyreğinde, 2012 başından birbirini izleyen altıncı artış kaydedildi. IMF Konut Fiyatları Endeksi 51 gelişmiş ve yükselen ülkenin 31’inde yükselmiş oldu. Çatıdan düşüşün durduğu 2009’un ikinci çeyreğinde ise 9 ülkede artış kaydedilmişti. Birçok OECD ülkesinde konut fiyatlarının kiralara oranı, tarihi ortalamanın üzerinde ve bu gelecekteki fiyat düzeltmeleri için bir ortam açıyor. Örneğin konut fiyatı-kira oranında, tarihi ortalamadan en yüksek sapma oranı Kanada’da ve ortalamanın yüzde 85 yukarısında