23 Ağustos 2014 Cumartesi
10:29

Evin değeri nasıl hesaplanır?

www.finansgundem.com

KİRA gelirlerini beyan edecek olanların, “evin değerini” de bildirmeleri gerekiyor.

Nedenine gelince; beyan edecekleri “yıllık kira tutarı”, evin değerinin yüzde 5’inden düşük olamıyor.
“Evin değeri kaç liraydı?” diye araştırmaya veya belediyeye gidip sormaya gerek yok.
Basit bir hesaplama yapmanız yeterli.
250, 500 VE 1.000 KATI
Bildirilmesi istenen değer, kira geliri elde edilen gayrimenkulün “emlak vergisi değeri” oluyor.
Emlak vergisi oranı ise;
- Konutlarda binde 1,
- Konut dışı binalarda binde 2.
Büyükşehir belediyesi sınırları içindeki gayrimenkullerde, emlak vergisi oranı yüzde 100 artırımlı uygulanıyor. Örneğin İstanbul, Ankara ve İzmir’deki konutlarda, emlak vergisi oranı binde 2, konut dışı binalarda binde 4 oluyor.
Buna göre, İstanbul’daki bir evin gelir vergisi beyannamesinde gösterilecek 2011yılı emlak vergisi değeri, 2011’de iki taksitte ödenen emlak vergisinin 500 katı oluyor.
ÖRNEKLER
- İstanbul’daki ev için 2011 yılında 650 TL Emlak Vergisi ödenmişse, o evin emlak vergisi değeri, iki taksitte ödenen verginin “500 katı” yani 325 bin TL oluyor. Birinci taksitin (yani 325 TL’nin) ise “1.000 katı” oluyor.
- Ankara’daki dükkan veya büro için 2011 yılında 1.200 TL Emlak Vergisi ödenmişse, o dükkan veya büronun emlak vergisi değeri, iki taksitte ödenen verginin “250 katı” yani 300 bin TL oluyor. Birinci taksitin (yani 600 TL’nin) ise “500 katı” oluyor.
- Çorum’daki bir ev için 2011 yılında 170 TL Emlak Vergisi ödenmişse, o evin emlak vergisi değeri, iki taksitte ödenen verginin “1.000 katı” yani 170 bin TL oluyor. Birinci taksitin (yani 85 TL’nin) ise “2.000 katı” oluyor.
ASGARİ KİRA TUTARI
2011 yılında kira geliri elde edenlerin, beyan edecekleri “asgari kira geliri”, kira alınan gayrimenkulün, emlak vergisi değerinin yüzde 5’inden düşük olamıyor. Fazla olmasında herhangi bir sakınca yok.
Amca, dayı, teyze, hala, kayınpeder, kayınvalide, görümce, baldız ya da bunların çocuklarına veya arkadaşlara, bedelsiz veya düşük bedel ile kiralanan gayrimenkullerde, o gayrimenkulün emlak vergisi değerinin, yüzde 5’i oranında kira geliri beyan edilmesi gerekiyor (GVK. Md.73).
Anne, baba, çocuk, torun, kardeş, anneanne, babaanne ve büyükbabaya, bedelsiz konut kiralamakta, gelir vergisi açısından bir sakınca yok. Ancak konut dışı bedelsiz ya da düşük bedelle gayrimenkul kiralamalarında, “emlak vergisi değerinin yüzde 5’i oranında” kira geliri beyan edilmesi gerekiyor.. 
Şükrü Kızılot/Hürriyet


Yorumlar ( Bu habere henüz hiç yorum yapılmamıştır, ilk yorum yapan siz olun! )



Yorumunuz editörlerimiz tarafından incelendikten sonra yayınlanacaktır.

Adınız :

Yorumunuz :

Günlük
Haftalık
Aylık
Yıllık
Hisse Fiyat Değişim(%) Piyasa Değeri
AKBNK 8,06
-0.25 32.240.000.000
ASYAB 0,00
0.00 0
ALBRK 1,73
0.58 1.557.000.000
ALNTF 1,87
2.75 1.159.400.000
DENIZ 7,64
0.39 5.471.004.000
FINBN 2,92
0.00 8.278.200.000
GARAN 8,38
-0.36 35.196.000.000
HALKB 15,30
0.66 19.125.000.000
ISCTR 5,51
-0.18 24.794.834.700
SKBNK 1,96
0.51 2.130.886.293
TSKB 1,81
-1.09 2.715.000.000
TEKST 1,98
-0.50 831.600.000
YKBNK 4,70
0.21 20.431.141.035
VAKBN 4,79
0.00 11.975.000.000

Basın Toplantısı / Ajanda

  • Manheim Türkiye Sektörel Yayın Buluşması etkinliği

    Borusan Holding / Perili Köşk

    28 Ağustos 2014 Perşembe 10:30

    Borusan Holding ile dünyanın önde gelen açık artırma şirketi Manheim Auctions’un ortaklığıyla kurulan Manheim Türkiye, 2014 yılında başlattığı yeni iş modeli Otomax.com’a ilişkin bilgileri ‘Manheim...
Diğer toplantılar için tıklayınız >>

E-posta listemize kayıt olun, en son haberler adresinize gelsin.