Son yıllarda İMKB’de halka arzlar konusunda oldukça sıkıntılı bir süreç yaşıyor. Yeni halka arzların sayısı oldukça sınırlı. Ancak 2010 yılında düşen faiz ortamıyla birlikte İMKB’ye olan ilginin artması sonucunda, değerlemeler belli bir seviyeye geldi. Ayrıca, Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) halka arzlar konusunda yeni düzenlemelerinin de etkisiyle halka arz sayısında artış bekleniyor. SPK’nın yaptığı bu düzenlemelerden olumlu etkilenecek sektörlerden biri de gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) sektörü. Yapılan bu düzenleme ile birlikte İMKB’de halka açık olan 15 GYO şirket sayısının daha da artması bekleniyor.
Halka açılması beklenen GYO şirketleri listesinde Albayrak, Torunlar, Biskon, Martı, Reysaş, Tuna, Lykia ve Emlak GYO şirketleri başı çekiyor.
Oran yüzde 25
SPK, Ocak ayı içinde Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları'na (GYO) İlişkin Esaslar Tebliği'nde değişikliğe gitti. Değişiklikle, GYO'ların paylarının halka arz edilmesi için öngörülen süreler azaltıldı. Halka arzın kolaylaştırılması amacıyla asgari halka açılma oranı yüzde 49'dan yüzde 25'e düşürüldü. GYO'ların lider sermayedar olabilecek kişilerin sayılarını artırabilmek amacıyla, lider sermayedarın, ortaklığın faaliyet konusunu yakından ilgilendiren hukuk, inşaat, bankacılık ve finans gibi alanlarda en az üç yıllık tecrübeye sahip olması gerektiği zorunluluğu da kaldırıldı. Ayrıca, bundan böyle tam GYO yönetim kurulu üyelerinin değil, çoğunluğunun yeterli tecrübeye sahip olması şartı aranacak.
Asgari sermaye yükseltildi
Ayrıca mevcut tebliğde GYO'ya dönüşecek şirketlerin paylarının halka arz edilmiş ya da halka açık statüde olmamasına yönelik hüküm de tebliğden çıkarılarak, halka açık şirketlerin de GYO niteliklerini taşımaları halinde GYO'ya dönüşebilmelerine imkan sağlandı.
GYO’ların asgari başlangıç sermayeleri 11 milyon 200 bin liradan 20 milyon liraya çıkarıldı. Ayrıca, birden fazla gerçek kişinin lider sermayedar olması halinde gerçek kişi lider sermayedarların menkul ve gayrimenkul varlıklarının rayiç değerinin asgari toplamı 16.8 milyon liradan 20 milyon liraya çıkarıldı.
SPK Başkanı Prof. Dr. Vedat Akgiray, yapılan düzenlemeler sonrasında yaptığı açıklamalarda sağlanan kolaylıklarla 2010 yılı içinde halka açık GYO sayısının 25’e çıkabileceğini belirtti. Halka açılmanın avantajlarına da değinen Akgiray, banka kredisine alternatif olarak borsadan elde edilen gelirin kullanılabileceğini ifade ederek "Borsaya dahil olmakla kar ve zararı daha iyi kontrol edebilirsiniz ve daha verimli hale gelirsiniz" dedi.