TOKİ iştiraki Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ile birlikte Varyap - Gap İnşaat Ortak Girişiminin İstanbul Finans Merkezi kapsamında Doğu Ataşehir'de 1,5 milyar lira yatırımla inşa edeceği ''Metropol İstanbul'' projesinin yapımına başlandı.

İlk etapta projenin rezidans blokunda yer alan 308 konut, metrekaresi 5.000 liradan başlayan fiyatlarla satışa çıkıyor.

2014 yılında tamamlanması ve tüm fonksiyonları ile 2015 yılı başında hizmete açılması hedeflenen projede, en yükseği 250 metre olan üç yüksek bina ve 1.500'ün üzerinde bağımsız ünite bulunuyor. Proje, rezidans, ofis, alışveriş merkezi, eğitim kurumu ve rekreasyon alanlarıyla Türkiye'nin ''en büyük'' karma projelerinden biri olacak.

Hasılat Paylaşımı Modeli ile inşa edilecek projenin yüzde 43,15'i Emlak Konut GYO, geri kalan yüzde 56,85'i ise eşit paylaşımla Varyap-Gap İnşaat Ortak Girişimine ait olacak.

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Genel Müdürü Murat Kurum, projenin tanıtımı amacıyla düzenlenen basın toplantısında yaptığı konuşmada, Emlak Konut olarak 2011 yılı içinde 10 bin konut satış hedefi koyduklarını, Aralık'ta 12 bin konut ile koydukları hedefin üzerine çıktıklarını belirtti.

Ataşehir'de bugüne kadar 8 proje gerçekleştirdiklerini, toplam konut sayısının 11 bin 200 adet olduğunu ifade eden Kurum, bu konutların 9 bin adedinin satıldığını, Emlak Konut'un bugüne kadar 3 milyar 824 milyon lira gelir aldığını ve almaya da devam ettiğini kaydetti.

Kurum, ''İstanbul Finans merkezi çalışmalarında artık son noktaya gelindi. Bu finans merkezi toplamda 1 milyon 770 bin metrekare bir alan. Bugün açıkladığımız proje de finans merkezi sınırları içinde yer alıyor. Finans merkezinde yer almak için hala yoğun şekilde ciddi talepler var. Ortadoğu'ya ve yakın Avrupa'ya hitap edecek bir finans merkezi... Yurt dışından da ciddi bankalardan buraya talep var'' dedi.

Bölgede 55 bin metrekare park planladıklarını dile getiren Kurum, bugün tanıtımını yaptıkları projenin de Finans Merkezi kapsamına alındığını, kent silüeti ile uyumlu olduğunu, vaziyet planı açısından Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylandığını kaydetti.

''Proje 4 bin kişiye iş hacmi yaratacak''

Varyap Üst Yöneticisi (CEO) Erdinç Varlıbaş da dünya ölçeğinde iddialı bir projeye başladıklarını, projeyi uluslararası 20'ye yakın mimarlık mühendislik firması ile tasarladıklarını belirtti.

Ataşehir'in uluslararası konut ve ofis piyasası açısından dünya yatırımcılarının gözlerinin üzerinde olduğu yeni bir lokasyon olarak yükseldiğini, Türkiye'ye her geçen gün ilginin arttığını vurgulayan Varlıbaş, projenin 3 yüksek bina ve 1.500'ün üzerinde bağımsız üniteden oluştuğunu söyledi.

Varlıbaş, ''Ana kulenin yüksekliği 250 metre olarak tasarlandı. Rezidans blokunun yüksekliği de 140 metrekare. İlk etapta 308 rezidans dairesi, metrekaresi 5.000 liradan başlayan fiyatlarla satışa çıktı. Satışların bir hafta içinde tamamlanacağını öngörüyoruz. Proje tamamlandığında Avrupa'nın en yüksek binalarından biri olacak'' dedi.

730 bin metrekare yekpare inşaat alanına sahip projenin toplam yatırım maliyetinin 1,5 milyar lirayı geçeceğini belirten Varlıbaş, ''Proje, 1.500 kişiye doğrudan, proje kapsamında yer alan AVM tamamlandığında ise 2.500 kişiye dolaylı olarak istihdam sağlayacaktır. Projenin toplamda 4 bin kişiye iş hacmi yaratmasından son derece mutluluk duyuyoruz'' diye konuştu.

Projede stüdyodan 4+1'e kadar, 40 metrekare ile 250 metrekare arasında değişen büyüklükte daire seçenekleri olduğunu belirten Varlıbaş, satışa çıkan rezidansın 27 kattan oluştuğunu ve yüksekliğinin 140 metre olduğunu belirtti.

Erdinç Varlıbaş, bu projenin doğu Ataşehir'e büyük katma değer sağlayacağını söyledi.

Soruları da yanıtlayan Varlıbaş, projenin ön lansmanında yabancıların olmadığını, ancak projenin geneli için Metropol İstanbul'un yüzde 30-35 arasında bütün bağımsız bölümlerinin yabancılara satışının olabileceğini öngördüklerini, mütekabiliyet yasasının bu yüzden çok önemli olduğunu vurguladı.

Varlıbaş, ''Satış kanallarımızı aktif tutuyoruz. Projemiz Dubai'de, İngiltere'de tanıtıldı. Financial Times gazetesinde projeyle ilgili haber yer aldı'' dedi.

Projede dairelerin metrekare büyüklüğüne göre 239 bin lira ile 1 milyon 100 bin liradan başlayan fiyatlarla satışa sunulduğunu anlatan Varlıbaş, önümüzdeki 3-5 yıl arasında konutta metrekare satış fiyatlarının 20 bin liralara kadar çıkacağını söyledi.

Varlıbaş, projenin finansmanıyla ilgili alternatif planları olduğunu, bir kısmını özkaynak bir kısmını ön satış bir kısmını da çeşitli finansman enstrümanları ile tamamlayacaklarını kaydetti.

Projede 500 milyon lira Emlak Konut'a arsa payı olarak garanti edilen bedel bulunduğunu söyleyen Varlıbaş, öngördükleri hasılatın üzerine çıkmayı hedeflediklerini söyledi.

3. Köprü ihalesi

İstanbul Boğazı'na 3. köprü yapımını da içeren Kuzey Marmara Otoyolu ihalesiyle ilgili olarak da Varlıbaş, ''Yatırımcıların zorlanacağı kısımlar vardı. Teklif vermek istememize rağmen vermedik. Ulaştırma Bakanlığı'nın zaten alternatif planları var, projeyle ilgili doğru kararı yakın zamanda verir. Proje ilerleyen zamanlarda tekrar gündeme geldiğinde biz de ilgilenmek istiyoruz'' dedi.

Çalık Gayrimenkul A.Ş Genel Müdürü Dr. Feyzullah Yetgin de İstanbul'a değer katan uluslararası bir projeyi geliştirmeyi hedeflediklerini belirterek, ''Açık havada AVM konsepti ile iddialı bir AVM inşa ediyoruz. 400 metre uzunluğunda planladığımız Alışveriş Caddesi olacak'' diye konuştu.

Yetkin, dünyanın tamamlanmış en yüksek binası olan Dubai'deki 828 metre yüksekliğindeki Burj Khalifa'nın mühendislik projelerini hazırlayan Avustralya merkezli Hyder Mühendislik firmasının, projenin de mühendislik danışmanlığını üstlendiğini kaydetti.